«Исторически сложилось так, что в Индонезии нет корреляции между спросом на недвижимость и процентными ставками. Обычно такая корреляция наблюдается. Три-четыре года назад процентные ставки в Индонезии были намного выше, чем сегодня. Это еще один фактор, который видят покупатели. Даже фиксированные процентные ставки несколько лет назад были двузначными, а сейчас они значительно снизились. Таким образом, фиксированная процентная ставка на два-три года может снизиться до 3-4% на ограниченный период времени, а затем вернуться к плавающей ставке около 12%. Люди, выросшие в Индонезии и прожившие здесь долгое время, сравнивают это с тем, что было пять лет назад. Это еще один психологический фактор, который не снижает спрос». — Илья Кравцов
«Когда мы продавали наши индонезийские операции, у меня родился первый ребенок, поэтому я не знал, чего ожидать. Несколько месяцев я читал книги, чтобы понять, каково это — быть отцом. Мы также продолжали проводить много исследований, потому что, когда вы создаете компанию, или свою третью компанию, прежде чем что-либо предпринимать, вам действительно нужно провести тщательное исследование и взглянуть на вещи немного по-другому. Вы стараетесь контролировать свой энтузиазм по поводу начала чего-то нового, потому что это будет долгий и сложный путь. Проведите исследование и найдите подходящих партнеров для запуска бизнеса. Именно так я перешел от своего второго бизнеса к третьему. Я наслаждался временем, проведенным с дочерью, одновременно занимаясь глубокими исследованиями и детально изучая проблемы, которые я могу помочь решить в Индонезии». — Илья Кравцов
«Когда мы начинали, все говорили, что банки в Индонезии слишком традиционны, но на самом деле это не так. Банки действительно выдают больше ипотечных кредитов и хотят кредитовать больше. Они не настолько традиционны, как нам кажется. Естественно, что выдача ипотечных кредитов по-прежнему осуществляется традиционным способом, в основном с помощью бумажных заявок, что включает в себя целую цепочку ресурсов. В результате, если вы выдаете ипотечные кредиты традиционным способом, вы всегда будете отдавать приоритет более дорогим домам, чтобы это было экономически целесообразно, и откладывать в сторону более дешевые дома, где процентные ставки ниже, и вам будет сложнее оплачивать расходы. Поэтому мы наблюдали и обнаружили целую возможность, которая не была реализована из-за низкой эффективности, высоких затрат и особенностей выдачи ипотечных кредитов. Наше основное предположение в начале заключалось в том, что если мы сможем оцифровать процесс, снизить стоимость выдачи кредитов и открыть часть рынка, которая традиционно просто игнорировалась, не потому что банки не хотят ее брать, а потому что у них будет слишком много заявок, и они будут отдавать приоритет «Те, которые выгоднее им в финансовом плане. Именно такое предположение мы обнаружили, и с этого все началось». - Илья Кравцов
В этом эпизоде Джереми Ау рассказывает о рынке недвижимости Индонезии, культурной ассимиляции и особенностях перехода стартапов на новые платформы.
Ключевые слова: рынок недвижимости Индонезии, культурная ассимиляция, преодоление трудностей при создании стартапа, Индонезия, история основателя
